近日,蘇州市大觀名園二期一位業(yè)主,在陽臺鋪設(shè)了水管,打算安放洗衣機(jī),不想?yún)s因此與蘇房物業(yè)管理有限公司的工作人員發(fā)生了沖突。據(jù)了解,因?yàn)榇笥^名園一期的部分業(yè)主把洗衣機(jī)放在了陽臺上,有的還修了拖把池,所以二期也有業(yè)主把水管通過客廳鋪進(jìn)了陽臺,打算效仿此做法。沒想到卻遭到了蘇房物業(yè)的強(qiáng)烈反對,物業(yè)保安還闖進(jìn)他的家中,把客廳的水管拆掉了。為何相同的做法卻受到了不同的待遇?一條陽臺的排水管,究竟有何講究?

記者調(diào)查<<<

據(jù)了解,如今打算在陽臺上接污水管的業(yè)主大有人在,不僅大觀名園二期有不少業(yè)主在裝修過程中,在陽臺鋪設(shè)了水管,有的打算在這里洗衣服、洗拖把,還有的打算澆花養(yǎng)草、養(yǎng)金魚。同樣的問題也出現(xiàn)在蘇州市其他小區(qū)內(nèi)。在一些老新村和小區(qū),雨水管變成污水管的事屢見不鮮,因此引發(fā)的糾紛也常有出現(xiàn)。

據(jù)了解,在普通樓盤里,下水系統(tǒng)有兩套,一個是污水管,另一個是雨水管。其中,污水管道與生活用水(包括馬桶、廚房等)相連,雨水管是與屋頂陽臺相連。污水管是接到污水處理廠的,而雨水管收集雨水并就近直接排進(jìn)河道湖泊里的。一般樓盤里,陽臺上是沒有污水管道的,要是放上洗衣機(jī)、拖把池,污水只能排到雨水管中,洗衣污水里富含磷,直接排進(jìn)河湖后,就會使水富營養(yǎng)化,使水質(zhì)惡化。

據(jù)了解,2004年1月1日實(shí)施的《蘇州市城市排水管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定:新建、改建、擴(kuò)建排水設(shè)施,必須按照雨水、污水分流的要求建設(shè)。在要求實(shí)行雨水、污水分流的地區(qū),禁止雨水管道和污水管道混接。同時,在法律責(zé)任中明確指出,在要求實(shí)行雨水、污水分流的地區(qū),將雨水管道和污水管道混接的,由排水行政主管部門責(zé)令改正,采取補(bǔ)救措施,對直接責(zé)任人處500元以上5000元以下罰款。

據(jù)了解,蘇州市花了三年時間,投入了大量的人力物力,鋪設(shè)了近400公里的污水支管和近200公里的雨水支管,才實(shí)現(xiàn)污水與雨水的分別管理,如果任由居民改變雨水管的用途,不僅前期的投入會前功盡棄,水環(huán)境的治理更是難上加難。

業(yè)主聲音<<<

不少大觀名園的業(yè)主說:我們是回遷戶,房子面積本來就小,衛(wèi)生間更是狹小,洗衣機(jī)的擺放就成了問題,總不能放進(jìn)廚房吧。為了節(jié)省空間,陽臺是最好的選擇�？晌飿I(yè)卻堅(jiān)決禁止,說陽臺上是雨水管,不能排污。為什么設(shè)計(jì)時開發(fā)商在陽臺不加一條污水管?這樣一來所有的矛盾都迎刃而解了。

業(yè)主"尖果"說:因?yàn)榇笥^名園一期也曾遇到過這個問題,最后是通過把雨水管改成了污水管解決的。如果真的有很多業(yè)主都想在陽臺放涮洗工具,那二期為什么不可以這樣解決呢?

業(yè)主why說:如果有80%或者更多業(yè)主想在陽臺上裝水管,怎么辦?既然污水不能直接在雨水管里排放,為什么物業(yè)不能和開發(fā)商商量一下,把雨水總管連接到污水管里去呢?

家住嘉寶花園的趙女士:雖然我家的衛(wèi)生間也能勉強(qiáng)放下洗衣機(jī),但這樣一來,洗手池、淋浴房、馬桶等設(shè)施就要擠在一起了,不僅看著不美觀,使用起來也很不方便。加上父母都愛伺弄花草,所以也想在陽臺上裝個水龍頭,把洗衣機(jī)放在陽臺。可有人說陽臺上只有雨水管,不能排污水,如果裝了洗衣機(jī),就等于把污水排進(jìn)了附近的河流中,對水環(huán)境有很大的污染。但看到有許多人都在這么做,我還真拿不定主意了。目前正與裝修公司商量,打算自己在陽臺多加一根污水管。

家住吳中區(qū)的李先生:我可是深受其害。原來在我家的車庫旁有一根斷了的雨水管,這個管子里常常流出污水,有一次還濺了我一身。因?yàn)樵撔^(qū)沒有物業(yè),所以我不知該找誰去評理。

物業(yè)聲音<<<

大觀名園二期的物業(yè)經(jīng)理于芳:大觀名園一期有許多業(yè)主擅自通過雨水管排污,由于最初一期的雨水管沒有落入井道,落水口緊貼墻角和地面,致使小區(qū)內(nèi)污水橫流,還浸泡了車庫,鄰里糾紛不斷,居民怨聲載道。后來開發(fā)商只好把雨水管落入井道,但并沒有改變雨水管的用途,只是污水搶占雨水管的現(xiàn)狀仍然沒有得以解決。正因?yàn)橐黄谶z留了這個難以解決的病根,所以在二期業(yè)主交尾款時,開發(fā)商就在有關(guān)文件中明確表示,不得改變雨水管的用途;在辦理裝修手續(xù)時,物業(yè)也在裝修申請書中寫明不能通過雨水管排污。但在實(shí)際裝修過程中,有的業(yè)主還是在陽臺鋪設(shè)了水管,打算放置洗衣機(jī)。作為物業(yè)部門,只能在前期進(jìn)行嚴(yán)管嚴(yán)控,把雨水、污水混用同一管道的可能性降到最低。在具體操做過程中,態(tài)度可能過激了一些,但除此之外別無他法。雖然有法可依,卻苦于投訴無門。盡管蘇州對此有明文規(guī)定,但目前并沒有單位出面管理此事。為了控制雨水、污水混用一條管道,物業(yè)的管理工作受到了部分業(yè)主的抵制,甚至引發(fā)了一些矛盾,我們還為此求助過12315熱線,得到的回復(fù)也是沒有專職部門管理。大部分業(yè)主還在觀望,有些人雖然鋪設(shè)了管道,但還沒有啟用。一旦啟用,物業(yè)只能與將來成立的業(yè)主委員會共同出面制止此事,當(dāng)然不排除通過法律途徑解決。

專業(yè)人士說法<<<

蘇州市排水管理處一位工作人員:對居民擅自改變雨水管用途的這一做法,目前是比較普通的現(xiàn)象,應(yīng)該由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會管理。排水管理處目前管理的范圍是企業(yè)和個體經(jīng)營戶,還沒有涉及到居民住宅。

有關(guān)人士也指出:陽臺上安放洗衣機(jī)是有現(xiàn)實(shí)需求的,有的小戶型居室空間小,衛(wèi)生間放不下洗衣機(jī),唯一的出路在陽臺;有的人是為了方便洗衣、曬衣;有的是為了養(yǎng)花、養(yǎng)魚。如果開發(fā)商能在陽臺多加一根污水管,為居民提供方便,不是更加人性化嗎?對此類事件的解決,應(yīng)該疏堵結(jié)合,區(qū)別對待。

蘇州公大律師事務(wù)所於峰律師認(rèn)為:蘇州市在這方面的管理還存著盲點(diǎn)。管理部門不明確,只會使此類現(xiàn)象愈演愈烈,使物業(yè)與業(yè)主的矛盾越積越深。既然已有了相關(guān)法規(guī),相關(guān)部門只需調(diào)整管理范圍,把應(yīng)該履行的職責(zé)擔(dān)負(fù)起來,就會減少污水走雨水管的現(xiàn)象,減少河道的污染。此外,今年南京市出臺的《裝飾裝修管理?xiàng)l例》明確規(guī)定,住宅裝飾裝修不得有下列行為:將未經(jīng)防水處理的房間或者陽臺改為廚房間;將房間、陽臺改為衛(wèi)生間;將生活污水排入雨水管道。若有違反者,將會受罰。蘇州市完全可以效仿這一做法,從一家一戶的源頭上堵住污染。當(dāng)然,如果開發(fā)商考慮到戶型的需要,能多加一條污水管疏導(dǎo)這一問題,是最好不過的。

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